빌라 또는 아파트 크랙으로 인한 외벽 누수 방지 공사는 옥상 방수와 마찬가지로 빌라 및 아파트 등 공동주택의 수명을 좌우하는 매우 중요한 공사이다. 외벽 발수 및 방수 작업 전에 외벽의 상태를 점검하는데, 이때 외벽의 외장재(조적벽, 광택스 도장, 수성 페인트류 도장, 드라이비트, 타일등)의 종류를 파악하여, 발수제를 선택하도록 한다. 만일 초보자인 경우 도료 전문가와 상의하여 선택하며, 눈에 보이는 심각한 크랙 등의 퍼티 작업 후 외벽 발수 및 방수 작업을 실시한다. 최근 공동주택은 외벽 도장 등에 변색, 팽창, 균열, 박리, 대기 중 유해물질 등으로 수명이 짧아 질 수 있으므로, 최근의 외벽 발수제가 첨가된 고품위 외벽 페인트를 사용하고 있는 추세이다.

1. 발수제의 성격

국내에는 많은 종류의 발수제가 생산된다.
국내 유명업체를 포함한 중소 도료회사에서도 생산되는 등 일반인들은 도료의 좋고, 나쁨을 분간하기가 여간 쉬운 것이 아니기 때문에 아래의 등급을 보고 선택하여야 한다.
1등급 - 실리콘 원액 100% 대비 7% 함량분
2등급 - 실리콘 원액 100% 대비 6% 함량분
3등급 - 실리콘 원액 80% 대비 6% 함량분
4등급 - 실리콘 원액 고형분 80% 대비 5% 함량분
5등급 - 실리콘 원액 고형분 80% 대비 4% 함량분

2. 발수제의 종류

1) 수성발수제

드라이비트 외장재 및 스티로폼 계열, 비닐, 천막에 대한 방수 도포에 사용되며, 유성 발수제에 비해 발수 기능은 다소 약한 점이 있어서 유성 발수제와 같은 품질을 얻으려면 2회 이상의 도포를 해야 하며, 1회 시공시 대부분의 발수제가 침투하지만 2회 이상의 발수를 해야만 완벽한 시공이 가능하다.

2) 유성발수제

드라이비트를 제외한, 모든 외장재에 사용이 가능하며, 1회 도포시 5년 이상의 수명을 발휘하는 강력한 발수제이다.

1. 크랙 보수 공사

스카이차 및 외벽 줄타기용 장비인 젠다이를 이용하여, 심각한 크랙에 대한 퍼티작업을 실시하며, 최소 5mm이상의 크랙은 반드시 퍼티 작업을 병행한다.

2. 보양 작업 공사

외벽 발수 및 방수제 도포전 주차된 차량에 대한 보양작업을 실시한다.
이유는 에어리스 장비를 이용한 강한 뿜칠을 하기 때문에 반경 10m 내외에 있는 차량에 대한 보양작업이 중요하다.

3. 발수 도장 공사

외벽 발수 공사는 약 150㎛ 정도의 두께로 2회 도장을 기본으로 하며, 창가 주변 등은 에어리스의 압을 조정하여 세밀하고, 세심한 작업을 해야 좋은 품질을 얻을 수 있다.

4. 완료 후 외관 상태

충분한 양생 시간이 지난 후 외벽은 코팅막이 형성되어 빗물이 스며들지 않으며, 비·바람의 자연 현상에 대한 내구성이 뛰어나고, 외관상 커다란 하자는 발견하기 어렵다.